Thị trường căn hộ phía Nam ngày càng phân hóa rõ rệt. Cụ thể, căn hộ dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm 9% tổng số giao dịch tại TPHCM. Ngược lại, tại các tỉnh lân cận, căn hộ dưới 3 tỷ đồng chiếm đến hơn 60% lượng giao dịch.
Một công chức tại Việt Nam hiện cần tới gần 26 năm làm việc mới có thể mua được một căn hộ chung cư. Điều này phản ánh thực trạng giá bất động sản tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập, tạo nên khoảng cách lớn so với mức bình quân thế giới.
Những dự án căn hộ còn ở ngưỡng giá từ 35-40 triệu đồng/m2 tại TP.HCM (mới) sẽ khó hiện diện trong tương lai gần. Với mức độ tăng giá bất động sản như hiện nay, người mua ngày càng khó kiếm nhà giá vừa tầm.
Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TPHCM đang bước vào giai đoạn mới với kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá nhà ở hợp lý hơn, nhất là tại các khu vực vừa được sáp nhập...
Đó là nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khi dự báo về diễn biến thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025.